Zakup mieszkania u dewelopera
Mieszkanie, a tym bardziej zakup domu jest dla większości życiową decyzją i należy do decyzji, w której trzeba być stuprocentowo przekonanym o jego zakupie. Posiadanie nieruchomości często pozostaje w sferze marzeń, gdyż nie mamy wystarczających na to środków pieniężnych. Zwykle próbujemy odkładać jakieś pieniądze na ten cel, ale ciągle jest za mało. Zaciągamy kredyt i w taki sposób możemy być szczęśliwcami swojej „posiadłości”.
Nieważne, czy to jest małe M1, czy ogromna willa. Ważne, że jest nasze. Jednak nie do końca, gdyż musimy cały czas spłacać uprzednio zaciągnięty kredyt. Jedną z pozycji, która powinna być oszacowana to przyszły koszt utrzymania mieszkania. Nie należy kierować się tylko ceną, ale popatrzeć perspektywicznie. Co będzie za parę, kilkanaście lat, gdy nasze preferencje ulegną zmianie i dotychczasowe lokum nie będzie już spełniać naszych wymagań? Dlatego najbezpieczniej jest myśleć długofalowo i praktycznie.
Propozycje przedstawiane przez dewelopera to mieszkania, domy o wysokim standardzie, oparte o nowoczesną technologię budowania. Często posiadają bardzo dobrą lokalizację i węzeł komunikacyjny. Są to niewątpliwie ogromne atuty tych nieruchomości. Taka lokalizacja ma swoją cenę i trudno znaleźć coś na przeciętną kieszeń. Każdy chciałby mieć posiadłość niedaleko od swojej pracy, w zacisznym miejscu, otoczonym ekologiczną zielenią i z pięknym widokiem za oknem, a jednocześnie wszędzie mieć blisko.
Trudno jest wszystkie warunki pogodzić, gdy dysponujemy niewielką kasą. Niestety musimy wybierać pomiędzy ładnym widokiem a szybkim dotarciem do pracy. Między tym, czy kupić poza miastem, ale wtedy powstają koszty dojazdu, czy też w samym centrum, gdzie trudno mówić o otwarciu okna, aby mieć świeże powietrze.
Wszystkie te aspekty musimy dokładnie i bardzo dobrze przemyśleć, zanim na dokumentach umowy pozostawimy swój podpis. W momencie, gdy podejmujemy ważną decyzję o kupnie mieszkania u dewelopera, musimy być przygotowani do tego, że inwestycja będzie budowana miesiącami, a po drodze możemy napotkać wiele przeszkód, które utrudniają zakończenie budowy. Często w natłoku spraw, zapominamy o bardzo istotnych informacjach, dotyczących kupowania u dewelopera.
Co zrobić, aby nie zostać na przysłowiowym „lodzie” i jak zabezpieczyć się przed niekorzystną umową z deweloperem? Najważniejszą rzeczą przed zawarciem jakiejkolwiek umowy jest sprawdzenie wiarygodności firmy, która będzie budować nasze mieszkanie. Trzeba dowiedzieć się o innych inwestycjach, które były realizowane za pośrednictwem tego dewelopera. Internet jest takim miejscem, gdzie można bezproblemowo zdobyć poszukiwane informacje. Warto zajrzeć na specjalistyczne fora, aby poznać opinie innych klientów tej firmy. To pozwoli nam wyrobić sobie zdanie na jej temat.
Do tego należy podejść zdroworozsądkowo, ponieważ powierzamy komuś pieniądze, nie mając pewności, co do tego, czy nasze mieszkanie w ogóle powstanie. Wizyta w Sądzie Rejonowym w wydziale KRS, pozwoli nam uzyskać odpowiedzi na nurtujące nas pytania. Na pewno dobrze wiedzieć, na jakim terenie budowana jest nasza posiadłość i czy ma wszystkie, potrzebne do tego pozwolenia. Kwestie dotyczące także założonej hipoteki. W umowie powinny być zawarte zapisy, które mówią o tym, że deweloper może odstąpić od inwestycji wraz z jej konsekwencjami oraz określenie terminu zakończenia budowy.
Przed zakupem bezwzględnie powinniśmy sprawdzić księgę wieczystą gruntu, na którym powstanie nasz budynek. Koniecznie musi to być własność dewelopera. Dobrze wiedzieć, czy budowana inwestycja przypadkiem nie jest obciążona hipoteką. W takiej sytuacji niekoniecznie musimy rezygnować z zakupu, ale warto zabezpieczyć się, spisując umowę przedwstępną z deweloperem. W treści musi być zawarta klauzula, która będzie informować, że końcowa umowa zostanie podpisana tylko, pod warunkiem zwolnienia z wszystkich obciążeń inwestycji.
Zobowiązanie powinno być zawarte w formie notarialnej, gdyż zabezpiecza to obydwie strony transakcji. Na każdym etapie zawierania umów, powinniśmy konsultować treść ze swoim prawnikiem. Z doświadczenia nic tak dobrze nas nie zabezpieczy od czyhających kruczków prawnych, jak przeanalizowanie jej treści pod fachowym okiem. W samej umowie muszą być wskazane terminy, w których będziemy spłacać raty kredytu. Raty te powinny być płacone w zależności od postępów w pracach budowlanych. Pod żadnym pozorem nie powinniśmy zgadzać się na terminy określone z góry.
Może zdarzyć się tak, że deweloper wycofa się ze swojej inwestycji, ale w takim przypadku musi podać bardzo poważną przyczynę. Do tego zobowiązany jest zapłacić karę umowną (przeważnie 20% wartości lokalu) za brak wywiązania się z zawartego zobowiązania. Kupujący może także zrezygnować z podpisania końcowej umowy, gdy opóźnienia są dłuższe niż 60 dni i nieruchomość nie jest oddana do użytku kupującego. W momencie odbioru mieszkania, też musimy mieć oczy szeroko otwarte na każdy detal, znajdujący się wewnątrz.
Wady i usterki muszą być usunięte w określonym terminie przez dewelopera. Należy sprawdzić, czy mieszkanie jest szczelne i ciepło nie ucieka przez okna. To bardzo ważne, jeżeli chodzi o zapewnienie ciepła w całym domu. Jego koszty mogą mocno wzrosnąć, gdy okaże się, że musimy dokładać do ogrzewania. W pomieszczeniu jest istotne, gdzie zamontowane są grzejniki, jakie zostały zastosowane technologie do budowy, ponieważ wszystko będzie wpływać na przyszłe koszty jego utrzymania.
Kontrola poprawności na wszystkich etapach zawierania umowy oraz w dalszej części, przeprowadzenie transakcji zakupu nieruchomości, uchroni od popełniania błędów, które mogą nas niestety drogo kosztować.